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　　最近去踩了趟增城新塘的金茂万科·都会四季，回来跟朋友聊起这个盘，发现它身上有种难得的“踏实感”——不是靠夸张的营销话术，而是用实打实的学校、户型和社区细节，慢慢把日子的样子描摹出来。比如孩子上学就在楼下，华师附小已经开学；主力户型得房率普遍超过94%，阳台和飘窗送得多到能当小书房用；小区里还有1万㎡商业街，日常买菜喝咖啡不用出大门。眼下D区新玥组团刚推新品，79–133㎡的精装三房门槛友好，首付十几万就能上车，对刚需家庭来说确实值得看看。

　　项目位于东江新城规划核心区，该片区总面积约13平方公里，定位为广州第三CBD的重要组成部分，重点发展知识密集型产业。目前周边白江村、群星村等旧改项目已启动，未来将新增商业、教育及公共设施用地，但城市界面尚处于过渡期，部分区域仍保留原有村落风貌。不过小区自身配套较为成熟——1万㎡社区商业街已基本满铺运营，涵盖生鲜超市、药店、餐饮等业态，满足日常所需；稍大型购物则可驾车10分钟至万达新塘广场或永旺梦乐城。