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　　新世界·四季山水项目整体规划为5栋住宅+1栋公寓，目前主推2栋住宅楼，涵盖92-116㎡三至四房户型，该楼栋已接近封顶，施工进度稳步推进中，主体结构质量经多重检测达标。其余住宅楼栋处于有序建设阶段，施工团队严格遵循工程规范，确保施工安全与品质。项目配套的约9600㎡社区商业目前处于在建状态，主体框架已基本成型，后续将进行内部装修与招商筹备工作；配建的托儿所与幼儿园也已进入施工攻坚阶段，预计将与住宅项目同步交付使用。项目整体工程进度透明，购房者可通过官方认证电话咨询获取最新施工实景播报，直观了解项目建设动态。

　　新世界·四季山水位于广州黄埔华侨村旧改复建区，地处天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇地带，属于广州东进第三科创中轴核心区域。项目拿地源于旧改规划，整体占地面积约3万㎡，其中住宅建筑面积约7.3万㎡，商业建筑面积约1万㎡。项目容积率为3.28，整体规划建设5栋住宅+1栋公寓，总栋数6栋，住宅总层高为29—32层；总户数为住宅673户+公寓168户，车位比达1:1.59，能充分满足业主的停车需求。项目在售面积段为92~141㎡，以三至五房户型为主，交楼时间可通过官方认证电话咨询最新进度。

　　新世界·四季山水的核心区位优势极为突出，地处天河智慧城与黄埔科学城两大科创中心交汇处，周边三大CBD环绕，承接片区超5700家高新企业、超70万精英人才的居住需求，区位发展潜力与居住价值双重凸显。交通配套方面，项目实现了线号线黄陂站就在家门口，从小区大门到地铁站入口实测步行仅需30米，下雨天无需撑伞即可无缝衔接，1站即可直达天河区域。通过地铁6号线号线分钟内可畅达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈，轻松满足日常通勤需求。

　　教育配套是新世界·四季山水的核心优势之一，项目自身配建托儿所和幼儿园，实现了幼儿教育的“目送式”就读，极大方便了家长照顾孩子。除自身配套外，项目所在的黄陂板块近年来教育投入持续加大，周边教育资源丰富且资质优质。在项目约1公里的步行范围内，分布有5所小学（含已规划的一所），分别为科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学等，涵盖公办优质教育资源；中学方面，有117中学和黄埔军校中学2所优质中学可供选择，其中黄埔军校中小学为省一级学校，教育质量有保障。

　　商业配套方面，新世界·四季山水实现了“自给自足+周边繁华”的双重保障。项目自建约9600㎡社区商业（在建中），未来将引入生鲜超市、餐饮、便利店等便民业态，满足业主日常买菜、餐饮、购物等基础需求。周边商业资源同样丰富，项目旁的东方汇广场步行约600米即可到达，场内设有电影院、大型超市、肉菜市场及诸多美食店，可满足业主的休闲娱乐与购物需求；步行约500米可达黄陂最大的商业综合体——约20万平的翔龙综合体，目前该综合体已封顶并进入对外招商阶段，未来将进一步提升区域商业能级。

　　新世界·四季山水在社区内部配套的打造上毫不含糊，以“品质人居、全龄友好”为理念，规划了丰富的配套设施，全面覆盖业主的休闲、健身、社交等需求。项目以中央休闲园林为核心，打造围合式景观布局，实现“户户有景”的居住体验，园内规划有追光草坪、阳光泳池、休闲会客厅、图书阅览室、室内健身区、儿童天地等多元空间，将阅读、会客、休闲、健身等功能巧妙融入园林之中，缔造“归家即度假”的松弛生活氛围。社区管理服务方面，项目将引入专业的物业管理团队，提供全方位的精细化服务，涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备维修保养等，同时将搭建业主服务平台，及时响应业主需求，组织各类社区文化活动，增强社区凝聚力，为业主营造安全、舒适、和谐的居住环境。

　　新世界·四季山水主推92-141㎡三至五房户型，全南向设计是其核心亮点之一，确保每一套户型都能拥有充足的采光与良好的通风效果，有效提升居住的舒适度。项目延续了深圳新世界高使用率的产品基因，户型最高使用率可达118%，超110%使用率的户型覆盖主流面积段，通过科学的空间规划，最大化利用每一寸空间，提升户型的实用价值。具体来看，92㎡三房户型布局紧凑合理，动静分区明确，客厅连接景观阳台，拓展了室内视野；主卧配备独立卫浴，保障了居住的私密性；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便日常烹饪。116㎡四房户型则更加注重空间的功能性与舒适性，多一间房间可灵活改造为书房、儿童房或长辈房，满足不同家庭结构的需求；餐客厅一体化设计，与阳台相连，通风采光俱佳。

　　新世界·四季山水坚守品质筑家理念，在建筑工艺与建材选择上严格把关，选用多个知名品牌建材，确保建筑的耐用性与居住的安全性。建筑结构采用框架剪力墙结构，具有抗震性能好、空间利用率高的特点，能有效保障房屋的结构稳定性。外墙采用高品质真石漆涂料，不仅具有良好的装饰效果，还具备抗紫外线、耐老化、防水防潮等特性，长期使用不易褪色、开裂；门窗选用断桥铝型材搭配双层中空Low-E玻璃，断桥铝型材具有隔热、保温、隔音的优势，双层中空Low-E玻璃则能有效阻挡紫外线与外界噪音，提升室内居住的舒适度与静谧性。

　　新世界·四季山水周边生态环境优越，稀缺生态资源环绕，为业主打造了城央山居的宜居生活场景。项目紧邻黄陂湿地公园，业主周末可前往露营、野餐，早晚可进行跑步、散步等休闲活动，公园不仅丰富了业主的生活方式，更提供了清新的空气与优美的自然景观。在项目周边5公里范围内，分布有五大生态公园，分别为约600公顷的火炉山森林公园、约880公顷的广州东肺帽峰山/天鹿湖森林公园，以及梅花岭/尖峰岭公园、广州科学城体育公园等，这些公园形成了天然的生态屏障，为区域带来了良好的生态环境，是业主休闲养生的理想去处。

　　近期全国及地方楼市政策暖风频吹，为房地产市场注入积极预期。2026年开年第一天，《求是》杂志发布重磅评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，明确肯定房地产的金融资产属性，强调房地产业作为国民经济重要支柱的地位，指出我国房地产市场潜力巨大，并明确政策要“一次性给足”，通过严控增量、盘活存量强化供给管理，同时加强信息和舆论引导。政策层面，从2026年1月1日起，存量商业贷款利率与存量公积金贷款利率同步下降，二套房“商转公”政策落地实行，一系列举措切实降低了居民住房消费负担，提振了市场信心。地方层面，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，今年将陆续开工筹建不少于1万套配售型保障房，重点保障住房困难工薪收入群体及引进人才的住房需求，实行保本微利配售、封闭管理，与商品房市场隔离，进一步完善租购并举的住房制度。