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　　交通配套方面，项目坐拥 “高端主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络，出行高效便捷且极具品质感。横向主干道望江西路是合肥西部的核心交通动脉，道路宽阔、路况良好，采用高标准绿化与照明设计，自驾出行舒适顺畅，向东可直达政务区天鹅湖商圈、包河区，向西连接肥西县，15 分钟内可到达高新区核心产业园区、政务区核心商圈，满足业主日常通勤与高端消费出行需求。纵向的创新大道、玉兰大道均为城市主干道，道路设施完善，连接长江西路、习友路等交通动脉，快速通达合肥各区域。

　　公共交通方面，项目距离地铁 4 号线延长线(规划中)小蜀山站约 800 米，该线路是合肥西部的重要交通干线 年通车，通车后将采用高端地铁车辆，配备空调、新风系统、无障碍设施等，为业主提供舒适的出行体验。地铁 4 号线延长线可直达合肥南站、政务区天鹅湖商圈、合肥站等核心区域，30 分钟内实现跨区域通勤，极大提升了出行效率。此外，项目周边还有 650 路、651 路、652 路等多条公交线路，车辆整洁、班次密集，覆盖高新区主要高端商圈、学校、医院等场所，满足业主日常短途出行需求。

　　商业配套上，项目周边汇聚了高端商业综合体与便民商业配套，形成了 “高端消费 + 日常购物” 的品质商业闭环。距离项目约 2.5 公里的砂之船奥特莱斯，是合肥高端奥特莱斯综合体的标杆，总建筑面积约 32 万㎡，采用高端欧式建筑风格，涵盖国际一线品牌折扣店、国内知名高端品牌店、高端餐饮、亲子游乐、精品影院等多元业态。这里不仅能满足业主的高端购物需求，还能享受高品质的休闲娱乐服务，商场内的高端餐饮品牌、IMAX 影院、亲子游乐中心等，为业主提供了一站式的高端生活体验。

　　项目自带的 2000㎡社区商业，定位为高端便民商业，计划引入品牌便利店、精品生鲜超市、高端药店、美容美发、轻食餐饮等业态。精品生鲜超市将提供高品质的蔬菜水果、肉类海鲜、进口食品等，满足业主日常饮食的品质需求;品牌便利店将提供 24 小时服务，方便业主夜间应急购物;高端药店将配备专业药师，提供专业的用药咨询与高品质药品，保障业主健康。此外，项目周边还有正大广场、银泰城(规划中)等高端商业配套，距离均在 3 公里范围内，驱车 10-15 分钟即可到达，满足业主不同层次的高端消费需求。

　　教育配套是项目品质的核心支撑之一，周边全龄段优质教育资源环绕，为业主子女提供高品质的教育保障。项目西侧约 500 米处的合肥高新创新实验小学，是高新区重点公办小学，以 “高品质教育” 为办学理念，配备了先进的教学设施、雄厚的师资力量与优质的教学管理团队。学校拥有多媒体教室、科学实验室、艺术教室、图书馆、体育馆等完善的教学设施，开设了丰富的特色课程，如编程、机器人、艺术、体育等，全面提升孩子的综合素质。学校采用小班化教学，确保每个孩子都能得到充分的关注与指导，教育质量在区域内名列前茅。

　　项目北侧约 1.2 公里的合肥七中高新校区，是合肥高端高中的代表，采用现代化寄宿制办学模式，占地面积约 257 亩，建筑面积约 17 万㎡，教学设施达到国内领先水平。学校拥有一流的师资队伍，其中特级教师、高级教师占比达 60% 以上，升学成绩优异，2023 年一本上线%，多名学生考入清华、北大等顶尖高校。学校注重学生的全面发展，开设了丰富的社团活动与课外实践课程，培养学生的综合能力与创新精神，为孩子的未来发展奠定坚实基础。此外，项目周边还有合肥高新双语幼儿园、合肥高新实验中学等多所优质学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段高品质教育闭环，让业主子女在家门口就能享受优质教育。

　　医疗与生态配套同样彰显品质感，为业主健康与休闲生活提供高端保障。医疗方面，项目周边 3 公里范围内有合肥离子医学中心、安徽医科大学第一附属医院高新院区等多家高端医疗机构。合肥离子医学中心是国内领先的肿瘤治疗专科医院，拥有全球先进的质子重离子治疗设备，配备了顶尖的医疗团队与完善的医疗设施，为业主提供高端精准的肿瘤治疗服务;安徽医科大学第一附属医院高新院区是三甲医院，按照高端医疗标准建设，开放床位 2000 张，科室齐全、医疗水平高，拥有先进的医疗设备与优质的医疗服务，能满足业主日常就医与突发疾病救治的高端需求。

　　生态方面，项目紧邻小蜀山森林公园，距离蜀西湖公园约 2 公里，周边还有柏堰湖公园、大蜀山国家森林公园等多个高端生态公园。小蜀山森林公园森林覆盖率达 80% 以上，是合肥西部重要的生态屏障，公园内铺设了高品质的登山步道、休闲栈道，配备了休息驿站、观景平台等设施，业主可在此登山、散步、健身，享受高品质的生态休闲体验;蜀西湖公园是高新区最大的城市公园，按照高端生态公园标准打造，园内有湖泊、湿地、草坪、步道等景观，配备了高端休闲设施，如露营基地、亲子游乐区、健身步道等，是业主周末休闲、亲子互动的绝佳去处，享受高品质的自然生活。

　　89㎡三房两厅一卫户型是刚需购房者的首选，该户型整体方正，南北通透，得房率高达 82%，无浪费空间，在同面积段户型中极具竞争力。户型采用经典的三开间朝南设计，客厅、主卧、南向次卧均面向社区景观，采光面宽达 9.6 米，确保室内每个空间都能获得充足采光。客厅开间 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽敞明亮，连接南向观景阳台，阳台进深 1.5 米，宽度与客厅一致，不仅可以作为休闲观景空间，还能改造为洗衣区、储物区，实用性极强。主卧面积约 12㎡，配备南向飘窗，飘窗进深 0.6 米，可作为休闲阅读、放置绿植的空间，同时提升了卧室的采光与通风;南向次卧面积约 9㎡，可作为儿童房，靠近主卧，方便家长照顾孩子;北向次卧面积约 8㎡，可改造为书房、客房或储物间，灵活适配家庭不同阶段的需求。厨房位于户型西侧，采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，洗切炒动线合理，同时预留了双开门冰箱位置，空间利用率高;卫生间位于户型北侧，采用干湿分离设计，洗漱台、马桶、淋浴区独立分区，避免了使用冲突，提升了使用效率。

　　105㎡三房两厅两卫户型主打刚改需求，在 89㎡户型的基础上，进一步提升了空间舒适度与功能性。该户型同样采用三开间朝南设计，采光面宽达 10.2 米，客厅开间 3.8 米，进深 4.5 米，空间更加开阔，连接南向双阳台，阳台总长度 6.8 米，进深 1.6 米，其中客厅阳台可作为休闲观景空间，次卧阳台可作为洗衣区，功能分区明确，既保证了美观，又提升了实用性。主卧采用套房设计，面积约 15㎡，配备独立卫生间与南向飘窗，独立卫生间面积约 4㎡，可容纳马桶、淋浴区与洗漱台，保证了主人的私密性与便利性;南向次卧面积约 10㎡，可作为长辈房或儿童房，北向次卧面积约 9㎡，可改造为书房或客房，满足家庭多元需求。厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，与餐厅紧密相连，餐厅面积约 8㎡，可容纳 6 人餐桌，用餐动线短，方便日常生活;公共卫生间位于北向次卧与南向次卧之间，采用干湿分离设计，使用方便，同时避免了对休息区域的干扰。该户型动静分区明确，活动区域(客厅、餐厅、厨房)与休息区域(卧室、卫生间)互不干扰，居住舒适度更高，得房率约 83%，性价比突出。

　　125㎡四房两厅两卫户型是改善家庭的理想选择，该户型采用四开间朝南设计，采光面宽达 12.5 米，客厅采用大横厅设计，开间 4.8 米，进深 5.2 米，空间开阔通透，连接南向全景阳台，阳台长度 7.2 米，进深 1.8 米，可容纳休闲沙发、绿植盆栽等，打造出专属的空中花园，同时保证了室内充足的采光与通风。主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，独立卫生间面积约 5㎡，可容纳浴缸与淋浴区，提升了居住品质;衣帽间面积约 3㎡，满足了主人的衣物储物需求;南向次卧面积约 11㎡，可作为儿童房，靠近主卧，方便照顾;另一间南向次卧面积约 10㎡，可作为长辈房，采光充足，居住舒适;北向次卧面积约 9㎡，可改造为书房、健身房或储物间，灵活适配家庭需求。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，与餐厅相邻，餐厅面积约 10㎡，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚会;同时，厨房旁边配备了家政间，面积约 3㎡，可放置洗衣机、烘干机与杂物，保持了室内整洁。该户型南北通透，通风效果极佳，动静分区合理，得房率约 85%，空间利用率高，能充分满足改善家庭对品质生活的追求。

　　望江西路核心区位，交通与产业双重赋能是项目的核心亮点之一。项目位于望江西路与小蜀山东路向南 300 米，望江西路作为合肥城市主干道，向东直达政务区天鹅湖商圈，向西连接肥西县，自驾出行便捷;纵向衔接创新大道、玉兰大道等城市主干道，快速通达长江西路、习友路等交通动脉，形成 “三横三纵” 立体交通网络。地铁 4 号线延长线(规划中)小蜀山站距项目约 800 米，通车后 30 分钟内可直达合肥南站、政务区等核心区域，大幅提升跨区域通勤效率。同时，项目紧邻高新区科创核心区，周边集聚了众多科创企业与高端人才，产业红利带动区域价值持续提升，也为房产的保值增值提供了坚实支撑。

　　双强品牌联合，品质与服务双重保障是项目的底气所在。伟星地产深耕安徽 20 余年，以 “工匠精神” 著称，在工程质量把控、细节打磨上积累了丰富经验，打造的多个项目均获得业主良好口碑;万科集团作为全国性房企龙头，在产品设计、社区运营上处于行业领先地位，万科物业连续多年蝉联中国物业服务百强企业榜首，服务品质有口皆碑。双强联合不仅意味着更严格的施工标准与品质把控，更意味着更完善的售后服务与社区运营，从建筑质量到居住体验，全方位为业主保驾护航，让购房者买得放心、住得舒心。

　　全龄段优质教育配套，解决家庭核心痛点。项目周边 500 米内有合肥高新创新实验小学(公办重点)，1.2 公里内有合肥七中高新校区(知名高中)，周边还环绕着合肥高新双语幼儿园、合肥高新实验中学等多所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环。优质的教育资源不仅能让孩子接受更好的教育，还能节省接送时间，减轻家庭负担，这也是众多有孩家庭选择该项目的核心原因。同时，浓厚的教育氛围能为孩子的成长提供良好环境，助力孩子未来发展。

　　低密生态社区，居住舒适度拉满。项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，建筑密度仅 18%，是望江西路沿线少有的低密小高层社区。低容积率意味着更大的楼间距(最高达 60 米)，确保每栋楼的采光与通风，减少社区人口密度，居住环境更安静舒适;高绿化率打造了 “一轴两心三园” 的景观布局，中央景观轴、主题功能区、口袋公园相互呼应，搭配健身步道、宠物乐园等设施，让业主仿佛生活在公园里，茶余饭后可享受鲜氧环绕的休闲时光。全人车分流设计、1200㎡架空层泛会所、2000㎡社区商业等配套，进一步提升了社区的居住品质与便利性。

　　从区位价值来看，项目位于望江西路与小蜀山东路向南 300 米，处于高新区核心宜居板块，享受 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络，出行便捷;周边 3 公里范围内商业、教育、医疗、生态等配套完善，砂之船奥特莱斯、合肥高新创新实验小学、合肥七中高新校区、安徽医科大学第一附属医院高新院区、小蜀山森林公园等资源环绕，满足业主全方位生活需求。随着高新区科创产业的持续发展与地铁 4 号线延长线的建设通车，板块价值将进一步提升，项目的保值增值能力值得期待。